Józefów

Opis

Działka 1200m2 położona przy ulicy Marszałka Piłsudskiego,  w głównym ciągu komunikacyjnym. W sąsiedztwie działki znajduje się stacja PKP Michalin, pawilony handlowe oraz wyższa szkoła, co skutkuje dużym przepływem potencjalnych klientów. Miejsce świetnie widoczne z dwóch kierunków: do Warszawy i w kierunku Otwocka. Nieruchomość nadaje się zarówno do zabudowy mieszkaniowej jak i handlowo-usługowej.

Możliwość zabudowy:
* dopuszcza się realizację budynków i segmentów mieszkalnych, usługowych i mieszanych, tj. mieszkalno-usługowych,
* wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe (11m dla budynków mieszkalnych i 12m dla usługowych),
* wskaźnik intensywności zabudowy 0,8
* 30% wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
* nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7m od linii rozgraniczającej z ulicą,
* ustala się utworzenie pierzei usługowych od strony ulicy na odcinkach wyznaczonych na rysunku planu, w związku z tym:
   - od strony ulicy na wyznaczonych odcinkach dopuszcza się realizację wyłącznie budynków usługowych lub mieszkalno-usługowych z lokalami usługowymi co najmniej na poziomie parteru,
   - nakazuje się lokalizowanie wejść do lokali usługowych od strony ulicy,
   - wysokość budynków tworzących pierzeje nie niższa niż 2 kondygnacje nadziemne, przy czym dopuszcza się drugą kondygnację jako poddasze użytkowe,
* dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej  i garażowej , lecz wyłącznie dla budynków mieszkalnych , mieszkalno-usługowych lub usługowych,
* % zabudowy maksymalnie 40% przy 2 kondygnacjach (960m2/2) lub maksymalnie 31% przy 2 kondygnacjach i poddaszu użytkowym (960m2/2,6),
* ilość miejsc parkingowych -realna ilość to 12 lecz niezbędne wykonanie ich w technologii ażurowej by zachować powierzchnię biologicznie czynną.

Sprzedaje osoba fizyczna.  Serdecznie zapraszam.
EKSTRA OFERTA DOCHODOWA, LOKALIZACJA!!!!!!!!!!!!!
Krzysztof Cebula
tel.: +48 660 160 606
e-mail: k.cebula@elandom.pl