DZIAŁKA
na
SPRZEDAŻ
1 450 000 PLN
1 412,50 PLN/m2
JÓZEFÓW
Opis
Działka 1200m2 położona przy ulicy Marszałka Piłsudskiego,  w głównym ciągu komunikacyjnym. W sąsiedztwie działki znajduje się stacja PKP Michalin, pawilony handlowe oraz wyższa szkoła, co skutkuje dużym przepływem potencjalnych klientów. Miejsce świetnie widoczne z dwóch kierunków: do Warszawy i w kierunku Otwocka. Nieruchomość nadaje się zarówno do zabudowy mieszkaniowej jak i handlowo-usługowej. Zdjęcia w ofercie przedstawiają koncepcyjną zabudowę działki. 

Możliwość zabudowy:
#dopuszcza się realizację budynków i segmentów mieszkalnych, usługowych i mieszanych, tj. mieszkalno-usługowych,
#wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe (11m dla budynków mieszkalnych i 12m dla usługowych),
#wskaźnik intensywności zabudowy 0,8
#30% wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
#nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7m od linii rozgraniczającej z ulicą,
#ustala się utworzenie pierzei usługowych od strony ulicy na odcinkach wyznaczonych na rysunku planu, w związku z tym:
   - od strony ulicy na wyznaczonych odcinkach dopuszcza się realizację wyłącznie budynków usługowych lub mieszkalno-usługowych z lokalami usługowymi co najmniej na poziomie parteru,
   - nakazuje się lokalizowanie wejść do lokali usługowych od strony ulicy,
   - wysokość budynków tworzących pierzeje nie niższa niż 2 kondygnacje nadziemne, przy czym dopuszcza się drugą kondygnację jako poddasze użytkowe,
#dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej  i garażowej , lecz wyłącznie dla budynków mieszkalnych , mieszkalno-usługowych lub usługowych,
#% zabudowy maksymalnie 40% przy 2 kondygnacjach (960m2/2) lub maksymalnie 31% przy 2 kondygnacjach i poddaszu użytkowym (960m2/2,6),
#ilość miejsc parkingowych -realna ilość to 12 lecz niezbędne wykonanie ich w technologii ażurowej by zachować powierzchnię biologicznie czynną.

Sprzedaje osoba fizyczna.  Serdecznie zapraszam.
EKSTRA OFERTA DOCHODOWA, LOKALIZACJA!!!!!!!!!!!!!
Anna Betnarska
kom 660 10 1000



Szczegóły oferty

Cena1 450 000 PLN

Cena za m21 412,50 PLN

Powierzchnia działki1 200 m2

Powierzchnia działki - jednostkam2

Ukształtowanie działkiPłaska

Kształt działkiProstokąt

Przeznaczenie działkiBudowlana

PrądTak