Józefów

Opis

Działka 1200m2 położona jest w głównym ciągu komunikacyjnym. W sąsiedztwie działki znajduje się stacja PKP Michalin, pawilony handlowe oraz wyższa szkoła, co skutkuje dużym przepływem potencjalnych klientów. Miejsce świetnie widoczne z dwóch kierunków: do Warszawy i w kierunku Otwocka. Nieruchomość nadaje się zarówno do zabudowy mieszkaniowej jak i handlowo-usługowej. Zdjęcia w ofercie przedstawiają koncepcyjną zabudowę działki. 

Możliwość zabudowy:
#dopuszcza się realizację budynków i segmentów mieszkalnych, usługowych i mieszanych, tj. mieszkalno-usługowych,
#wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe (11m dla budynków mieszkalnych i 12m dla usługowych),
#wskaźnik intensywności zabudowy 0,8
#30% wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej,
#nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 7m od linii rozgraniczającej z ulicą,
#ustala się utworzenie pierzei usługowych od strony ulicy na odcinkach wyznaczonych na rysunku planu, w związku z tym:
   - od strony ulicy na wyznaczonych odcinkach dopuszcza się realizację wyłącznie budynków usługowych lub mieszkalno-usługowych z lokalami usługowymi co najmniej na poziomie parteru,
   - nakazuje się lokalizowanie wejść do lokali usługowych od strony ulicy,
   - wysokość budynków tworzących pierzeje nie niższa niż 2 kondygnacje nadziemne, przy czym dopuszcza się drugą kondygnację jako poddasze użytkowe,
#dopuszcza się realizację zabudowy gospodarczej  i garażowej , lecz wyłącznie dla budynków mieszkalnych , mieszkalno-usługowych lub usługowych,
#% zabudowy maksymalnie 40% przy 2 kondygnacjach (960m2/2) lub maksymalnie 31% przy 2 kondygnacjach i poddaszu użytkowym (960m2/2,6),
#ilość miejsc parkingowych -realna ilość to 12 lecz niezbędne wykonanie ich w technologii ażurowej by zachować powierzchnię biologicznie czynną.

Sprzedaje osoba fizyczna.  Serdecznie zapraszam.
EKSTRA OFERTA DOCHODOWA, LOKALIZACJA!!!!!!!!!!!!!
Anna Betnarska
kom 660 10 1000