Tylko u nas!

Atrakcyjna działka bezpośrednio przy ulicy Patriotów. Świetna lokalizacja dla lokali usługowych. W bliskiej okolicy wjazd na obwodnicę Warszawy S7, linia kolejowa, sklepy, lokale usługowe.
Na terenie działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka przylega do utwardzonych ulic, jest to działka narożna.

sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca usługowa i usługowo mieszkalna w układzie bliźniaczym oraz budynek usługowo-handlowy.

Działka przylega do utwardzonych ulic i obecnie jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz tymczasowym budynkiem handlowym, które zajmują 6% powierzchni terenu.

Typ zabudowy: preferowana usługowa lub mieszkaniowa jednorodzinna, ze wskazaniem na usługową ze względu na lokalizację. Bliskość S2, ul. Patriotów oraz linia kolejowa nr 7.

Powierzchnia działek pod zabudowę to ok. 1640 mkw.
Powierzchnia zabudowy:
19.5% łącznie dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
17.5% dla zabudowy mieszkaniowej
27.3% dla zabudowy dla zabudowy usługowej i usługowo-mieszkalnej

Ze względu na położenie działki należy do niej dopuścić zabudowę usługową ze wskaźnikiem zabudowy 27% zabudowy powierzchni terenu.


Minimalna powierzchnia biologicznie czynna to 40%
Wysokość zabudowy 1 lub 2 kondygnacje nadziemne.
dach spadzisty do 15 stopni
wysokość elewacji frontowej: 4,5 - 8,5 m
wysokość kalenicy: 7-10 m


Teoretyczne możliwości inwestycyjne na terenie:

powierzchnia zabudowy max 27%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%
powierzchnia utwardzeń max 33%
powierzchnia całkowita zabudowy ( 2 kondygnacje nadziemne) 2x442.8=885.6 mkw
powierzchnia użytkowa ( przy założeniu, że stanowi ona 80% całkowitej powierzchni zabudowy) - 710 mkw.

Nieprzekraczalna linia zabudowy to 12m od głównej ulicy i 9m od bocznej

Serdecznie zapraszam do kontaktu.